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Repercusi贸n contable por la compra de un inmueble que posteriormente se derriba

INMUEBLE-DERRIBADO

Por si alguien quiere discutir 馃檪

Ah铆 va esto que se me ha ocurrido

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CONCLUSI脫N, si el inmueble se adquiere para su utilizaci贸n se debe contabilizar por separando el valor del terreno del valor de la construcci贸n, y si posteriormente no es posible dicha utilizaci贸n y nos vemos obligados a derribarlo, el valor total de la construcci贸n reduce los beneficios del a帽o.

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Primero debemos distinguir entre DETERIORO y AMORTIZACI脫N.

Deterioro: Cuando la p茅rdida de valor que sufre el inmovilizado es puntual y se debe a una circunstancia que, en principio, es temporal y que puede revertir con el tiempo.

Amortizaci贸n: Refleja una p茅rdida de valor que se produce de forma sistem谩tica en el tiempo y que tiene lugar por su simple transcurso, por lo que es irreversible.

Esta naturaleza de 鈥渞eversible鈥 es fundamental para calificar una p茅rdida de valor de deterioro, porque si fuera puntual e irreversible ser铆a una P茅rdida de Inmovilizado y no un deterioro.
Efectivamente la ley del ISS, considera no deducibles los deterioros de inmovilizados.
Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades

Art铆culo 13 Correcciones de valor: p茅rdida por deterioro del valor de los elementos patrimoniales
2. No ser谩n deducibles:
鈥 a) Las p茅rdidas por deterioro del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible, incluido el fondo de comercio.
鈥 鈥︹︹︹

Cosa distinta es la correcci贸n de Valor v铆a amortizaci贸n

Art铆culo 12 Correcciones de valor: amortizaciones
1. Ser谩n deducibles las cantidades que, en concepto de amortizaci贸n del inmovilizado material, intangible y de las inversiones inmobiliarias, correspondan a la depreciaci贸n efectiva que sufran los distintos elementos por funcionamiento, uso, disfrute u obsolescencia.
Y siempre teniendo en cuenta que la base imponible del ISS viene del resultado contable, y este se calcula ajustado a la norma contable.
Art铆culo 10 Concepto y determinaci贸n de la base imponible
3. En el m茅todo de estimaci贸n directa, la base imponible se calcular谩, corrigiendo, mediante la aplicaci贸n de los preceptos establecidos en esta Ley, el resultado contable determinado de acuerdo con las normas previstas en el C贸digo de Comercio, en las dem谩s leyes relativas a dicha determinaci贸n y en las disposiciones que se dicten en desarrollo de las citadas normas.

Y la norma contable dice que cuando un inmueble desaparece, se debe dar de baja contable y su valor llevarlo a resultados negativos (p茅rdidas)

Consulta ICAC que termina as铆:
si una construcci贸n inicialmente adquirida para ser utilizada, finalmente es derruida con posterioridad a un per铆odo de utilizaci贸n como el que se ha hecho referencia, se pondr谩 de manifiesto una p茅rdida que, en principio, se deb铆a haber estimado durante los per铆odos previos de utilizaci贸n (en particular, al estimar la vida 煤til de las instalaciones o la recuperabilidad o no de las mismas en las condiciones de actividad de la empresa), y si esto no se realiz贸 se reflejar谩 contablemente imputando a la cuenta de p茅rdidas y ganancias un gasto por el importe del valor neto contable de los mencionados bienes.

CONSULTA COMPLETA: AQUI
Y todo se reconoce en esta esta consulta Vinculante de la DGT

La consulta Vinculante V1651-16, termina as铆
鈥(..).2. No ser谩n deducibles:
a) Las p茅rdidas por deterioro del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible, incluido el fondo de comercio.鈥
Si por el contrario, la p茅rdida del terreno fue definitiva, se dar谩 de baja el mismo en los t茅rminos previstos en el Plan General de Contabilidad y se integrar谩 en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades, tal y como se帽ala el art铆culo 10.3 de la LIS.

CONSULTA COMPLETA:
http://petete.minhafp.gob.es/consultas/?num_consulta=V1651-16

 

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Gabi Mart铆nez
Mart铆nez Abad Consultores
Economista 鈥 Miembro Grupo ACE
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